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SOHO牵手高端酒店品牌“禧玥”,会玩出什么新花样

2019-05-23

21日,国内办公楼运营品牌SOHO中国就与享有“全品牌酒店管理公司”美誉的酒店品牌华住集团强强联手,就华住旗下高端酒店品牌“禧玥”入驻古北SOHO B座写字楼项目完成了签约。这样的模式也成为不同领域品牌间合作的契机。


打开地图,搜索某个高端写字楼,浏览一下周边配套,周围一定会有酒店的存在,从整体来看,写字楼和酒店之间是相辅相成的,写字楼为酒店带来潜在客户;酒店为办公提供服务和配套设施,给产业链上下游带来的信任。这种写字楼+酒店的高端物业组合模式往往更受关注,对写字楼来说,酒店的引入能提升整个项目的商业价值,而对酒店来说,写字楼则能够提供一大批潜在客户。



禧玥酒店作为华住酒店集团旗下全新打造的高端品牌,首次尝试了新中式风格,糅合东西方美学精华,不仅是经营一家酒店,更是经营一种新东方雅致生活,把中国人对留白、对观景、对想象空间的表达方式在房间内一一呈现,预计古北SOHO禧玥酒店将于一年后开幕。

高档写字楼+高端酒店符合客户需求


当下的写字楼产品经过数十年的演变,主流产品基本已经成型,而随着商务人士对办公环境的需求不断提高,如在追求更加智能化、人性化办公环境的同时,也热衷于酒店多样化与高档化的相关配套。所以市场上,“五星级酒店+超甲写字楼”的产品层出不穷。

此类产品与纯写字楼具有更加的经营价值与市场竞争力,从酒店方面看,其可以提供一系列高端的娱乐配套以及多样化的专业服务,本身就是一个形象品牌,众所周知的是,高端酒店的收费较高,实际收益并不是很乐观,将高端酒店融入写字楼中,可以在一定程度上带来客流,以增加酒店的收益。



另一方面,随着市场上写字楼的逐渐饱和,供大于求,其价值越来越需要有新的指标进行判断,高端酒店的入驻则恰好能够提升写字楼的形象,同时因为酒店能够提供专业服务,是写字楼不具备的功能,这样会增加写字楼的销售亮点,吸引更多的投资以及大型企业的关注。两者间的价值将会得到同步提升。

在签约仪式的潘谈会(由潘石屹发起的高端跨界对话活动,从2015年3月份以来,李开复、王功权、冯仑、任志强等人先后做客潘谈会,和年轻创业者们畅谈互联网、创业、房地产等热点话题)上,华住集团创始人季琦也表示,正是看中了古北SOHO的区位、打造优势,将五星级品牌禧玥酒店引进SOHO,希望能够为双方品牌增光添彩,成为上海长宁的新亮点。潘石屹也坦言:“我和季琦的合作基础,在于他对酒店的设计。价格可以谈成,但是如果审美观不同,是不行的。今天我们可以签约,就是美让我们互相吸引。”

季琦认为共享经济概念大于实质


除了禧玥入驻古北SOHO,在潘谈会上,在行业方面,两位大咖也贡献出了精彩的言论。

用经济学家熊彼得的话说,商业的发展并非在于为女王提供更多的丝袜,而在于能使丝袜的价格低到工厂女工都买得起的程度。这是季琦心目中企业的意义,“如果中国每一个企业可以把企业当成自己的作品来做,不是一个赚钱的工具,不是一个上市的平台,不是一个融资的手段,把企业当成自己的孩子、自己的作品,这样中国可能有更多更优秀的企业。”



为什么做建筑、又拍照、又做木工?有一颗匠人的心对潘石屹也特别重要。“我们每个人的潜能实际上就是喜欢做各种各样的事情。可是自从亚当斯密提出了分工,工业化以后就是分工越细,社会的效率越高,质量越好,而最重要的却失去了我们的成就感。任何一个商人,实际上是在创造美,追求美的过程就是商业。做一个匠人,有一颗追求美、受美吸引的心,反而让我不断得到启发。”

在创造美的过程中,两者也都同样是崇尚大道至简、追求质朴的实干家。

对于如今中国大热的共享经济,季琦认为概念大于实质。“共享办公的本质是什么?租办公室,有的租一年,有的租一个月,而共享办公可以租一天、租两个小时。采购成本低,运营效率高,租出去的价格高,才是根本。也有很多人谈共享住宿,其实酒店就是很早的共享住宿,今天这个房间潘总睡了,第二天我来睡,不要把自己忽悠了。”

在潘石屹看来,所有成功的商业也都是一致的,都是很简单。“我有时候听别人讲PPT,讲了接近一个半小时,他的商业模式还没有说清楚。我就知道这个要不然是他自己没有想明白,要不是这个商业模式是不可行的。”对房地产的未来,他也透过现象看到了市场本质。“20年间中国城镇人均住房面积从5.7㎡提高到37㎡,无论住宅地产、养老地产、旅游地产,都不是刚需了。今天的房地产还能不能做?可以做,不是说去增加多大的量,是创造出来不一样的产品这才是最重要的。”

随着商旅需求和消费力的持续提升,酒店共需逐渐平衡,华住也看到了其中的机会。大量酒店的空间使用效率和运营管理效率有待改善,物业坪效有大幅提升空间。华住完整而丰富的多品牌组合、先进的连锁化经营模式、IT技术的深度应用以及稳定增长的客源,将有望为高端地产发展注入新动能。

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